Информационно-аналитический отдел АО «ЮУ КЖСИ» отобрал наиболее значимые факторы, которые характеризуют рынок новостроек в Челябинске. Цифры Росстата, Минстроя РФ и профильных ведомств проанализировала эксперт Анна Морозова:
1. В Челябинской области в январе-апреле 2019 г. введено в действие 351,555 тыс. кв.м. жилой площади, или 85,20% к январю-апрелю 2018 г.
2. На территории г. Челябинска в стройке (получены разрешения на строительство, по некоторым объектам информация об объекте строительства неполная, в процессе опубликования проектных деклараций данные могут быть изменены) 275 объектов и в радиусе 30 км от границ города 76 объектов с декларируемой площадью капитального строительства 2 198 652 кв.м. (1 713 289 и 485 363 кв.м., соответственно).
3. На 24.05.2019 г. структура рынка первичной строящейся недвижимости г. Челябинска представлена в соотношении 75% – панельные дома, и 25% – дома на основе монолитно-каркасной конструкции. С учетом сложившихся тенденций на рынке недвижимости г. Челябинска установилась средняя рыночная цена 48 550 руб./кв.м. за метр кв. в монолитно-каркасном доме и за панель 37 163 руб./кв.м.
4. Средняя рыночная стоимость кв.м. первичной недвижимости на май 2019 г. на территории г. Челябинска составила 41 414 руб./кв.м., в сравнении с маем 2018 г. цена увеличилась на 1 039 руб. (+2,57%). С учетом акций застройщиков средняя стоимость жилья составляет 40 989 руб./кв.м., что по сравнению с маем 2018 г. больше на 921 руб. (2,30%). Средняя стоимость «вторички» установилась на уровне 41 175 руб./кв.м.
5. Госдума приняла в I чтении законопроект о достройке проблемных домов, предусматривающий создание некоммерческих организаций (НКО) в форме фонда субъекта РФ для достройки. Источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов.
6. Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект, который обязывает страховщиков передать премии по действующим договорам страхования гражданской ответственности застройщиков от неисполнения обязательств в Фонд дольщиков.
7. Поправки в законодательство о долевом строительстве могут дать возможность Фонду защиты прав дольщиков выдавать гарантии под кредиты для получения застройщиками проектного финансирования.
Динамика цен
Средняя рыночная стоимость кв.м. первичной недвижимости на май 2019 г. с учетом и монолитно-каркасного, и панельного домостроения на территории г. Челябинска составила 41 414 руб./кв.м., в сравнении с маем 2018 г. цена увеличилась на 1 039 руб. (+2,57%). С учетом изменения спроса застройщики привлекают покупателей путем акций и предоставления дополнительных услуг (ценовое и неценовое стимулирование спроса). В мае 2019 г. средняя стоимость жилья с учетом акций составила 40 989 руб./кв.м., что по сравнению с маем 2018 г. больше на 921 руб. (2,30%).
Динамика средней стоимости кв.м. первичной недвижимости с учетом монолитно-каркасного и панельного домостроения
