Аренда с правом выкупа
Если вы ищете жилье, но пока не готовы внести за него всю сумму, вы можете заключить договор аренды с последующим правом выкупа. Это значит, что сразу после заключения договора Вы заезжаете в дом или квартиру. Осуществляете ежемесячные платежи, при этом часть средств идет в погашение стоимости квартиры.
Социально-ответственное строительство
С момента создания в 2002 году ЮУ КЖСИ решает задачи долгосрочного социально-экономического развития Челябинской области в сфере жилищного строительства. История Корпорации – это годы новаторства и тысячи счастливых новоселов.
«Белый хутор» - здесь надо жить!
Чистый воздух, живописный вид на озеро, близость леса – список достоинств продолжает наличие социально важных объектов. Важно, что жизнь здесь неотделима от доступной цивилизации – на автомобиле до Челябинска можно добраться всего за 10 минут, а на маршрутном такси – за 20.
Мечты о загородной жизни сбываются!
Самый простой способ обрести жилье за городом – приехать его посмотреть. АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» приглашает на экскурсии по загородным поселкам в Челябинской области.

СМИ о нас

10.09.2019

Обзор публикаций за август 2019

05.08.2019 Городской портал 74РУ

Два дома с обманутыми дольщиками в Челябинске к осени готовят к сдаче

Принадлежащий Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Фонд социальной поддержки дольщиков и заёмщиков потратил за минувший месяц на достройку двух челябинских долгостроев из группы компаний «Серебряный ключ» чуть больше 8,4 миллиона рублей. Сдать многоэтажки планируется в августе и сентябре. Об этом 74.ru сообщил пресс-секретарь ЮУ КЖСИ Артём Чебалкин.

Речь идёт о доме № 5.1.1 в жилом комплексе «Бриз», расположенного в границах Шенкурской, Болейко, набережной Миасса и Братьев Кашириных, и доме № 97 на улице Работниц в Челябинске.

— Фонд производит оплату только после подтверждения и контроля качества выполненных работ, — рассказал Артём Чебалкин. — В ЖК «Бриз» завершена внутренняя отделка, выполнены обязательные работы по обустройству пожарной сигнализации, полностью смонтировано электротехническое и лифтовое оборудование. На стройплощадке продолжают работать сантехники, параллельно оформляются документы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Расходы на эти мероприятия составили около 4,5 миллиона рублей.

В жилом доме «На Работниц» подрядчики приступили к отделочным работам. Здесь также продолжается монтаж электрооборудования под зданием и на этажах. На это из фонда потратили почти 4 миллиона. Основные мероприятия по завершению объекта пройдут в августе.

— Ранее Фонд социальной поддержки дольщиков и заёмщиков подписал соглашения со строительными компаниями «Стройдом» (застройщик ЖК «Бриз») и «Стройинвест» (застройщик жилого дома «На Работниц») о компенсации затрат на завершение строительства на суммы не более чем 30 и 20 миллионов рублей, соответственно, — уточнил Чебалкин. — На основании дефектных ведомостей эксперты ЮУ КЖСИ проанализировали состояние объектов и выработали план мероприятий, необходимых для завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию. Сметы расходов составлены специалистами «Челябоблинвестстрой» и согласованы ЮУ КЖСИ.

 

 

05.08.2019 Правда УрФО

Фонд ЮУ КЖСИ выделил 8,4 миллиона на завершение долгостроев «Бриз» и ЖД «На работниц»

Фонд социальной поддержки дольщиков и заемщиков ЮУ КЖСИ направил 8,4 млн рублей жилого комплекса «Бриз» и жилого дома «На Работниц» в Челябинске.

Как сообщили в фонде, в ЖК «Бриз» завершена внутренняя отделка, обустроена пожарная сигнализация, полностью смонтировано электротехническое и лифтовое оборудование. На стройплощадке продолжают работать сантехники, параллельно оформляются документы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Расходы на эти мероприятия составили 4,456 млн рублей.

В жилом доме «На Работниц» подрядчики приступили к отделочным работам, продолжается монтаж электрооборудования. Согласно утвержденному графику, основная часть мероприятий по завершению объекта пройдет в августе. По результатам июля работы на объекте выполнены на сумму 3,964 млн рублей.

Ввод в эксплуатацию двух объектов запланирован на август и сентябрь 2019 года соответственно. Напомним, ранее между ЮУ КЖСИ и застройщиками ООО «Стройдом» (ЖК «Бриз») и ООО «Стройинвест» (ЖД «На Работниц») были подписаны соглашения о компенсации затрат на завершение строительства на 30 и 20 млн рублей соответственно.

 

 

05.08.2019 Агентство новостей Доступ

Фонд ЮУ КЖСИ направит 8 млн на достройку проблемных домов Сребрянского

Фонд социальной поддержки дольщиков и заемщиков ЮУ КЖСИ направит на достройку жилого комплекса «Бриз» и дома «На Работниц» в Челябинске 8,4 млн рублей – объекты возводил застройщик Александр Сребрянский, которой сейчас находится под следствием, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Ввод в эксплуатацию двух объектов запланирован на август и сентябрь 2019 года. Фонд производит оплату только после подтверждения и контроля качества выполненных работ.

В ЖК «Бриз» завершена внутренняя отделка, смонтированы пожарная сигнализация, электротехническое и лифтовое оборудование. На стройплощадке продолжают работать сантехники, параллельно оформляются документы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Расходы на эти мероприятия составили 4,5 млн.

В жилом доме «На Работниц» подрядчики приступили к отделке, продолжается монтаж электрооборудования под зданием и на этажах. Согласно графику, основная часть мероприятий по завершению объекта пройдет в августе.  В июле работы на объекте выполнены на сумму около 4 млн рублей.

Ранее между Фондом ЮУ КЖСИ и строительными компаниями ООО «Стройдом» (застройщик ЖК «Бриз») и ООО «Стройинвест» (дом «На Работниц») были подписаны соглашения о компенсации затрат на завершение строительства на суммы не более 30 и 20 млн соответственно. На основании дефектных ведомостей эксперты ЮУ КЖСИ проанализировали состояние объектов и разработали план мероприятий, необходимых для завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию.

Напомним, компании Сребрянского возводили дома в Челябинске и Копейске. Так, жилой комплекс «Бриз» возводила группа компаний «Серебряный ключ». Квартиры в ЖК купили около 900 дольщиков. Часть домов компания должна была сдать еще в 2017 году, остальные – до конца 2018 года. Стройка остановилась год назад. Дом на улице Работниц также возводил застройщик из ГК «Серебряный ключ». Люди приобрели жилье в этой высотке еще в 2014-2015 годах, сдать дом обещали в 2016 году. Аналогичная ситуация сложилась с домами в Копейске.  Александр Сребрянский обвиняется в мошенничестве и находится под арестом.

 

 

01.08.2019 Сосновская нива

Комфорт и проблемы клубных поселков Сосновского района

Жизнь некоторых посёлков Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области может быть воплощением мечты россиянина о комфорте, благополучии и полном достатке. Той самой мечте, когда каждому хотелось жить в цивилизованном обществе с хорошими улицами, тротуарами, ночным освещением, вечерними кафе, ухоженными газонами, клумбами перед домом.

Именно на территории Кременкульского сельского поселения в конце девяностых, начале двухтысячных стали появляться так называемые клубные посёлки. Люди небедные хотели жить с комфортом в сельской местности, избавив себя от городского шума и избыточной копоти. Это поняли застройщики и стали предлагать несколько вариантов жизни за городом: участок на территории посёлка, где выстроены все коммуникации, или даже дом в таком посёлке.

Состоятельное население привлекали огороженные территории, шлагбаумы на въездах и невиданная для сельской местности благоустроенность. Какое-то время все эти посёлки жили своей замкнутой жизнью, обращаясь в сельскую администрацию разве что за помощью в очистке от снега подъездных дорог. Но население росло. И у жителей элитных посёлков возникали проблемы. Не рассчитанная на возросший транспортный поток система автомобильных дорог затруднила выезд в город, где в детских садах и школах находились дети. В посёлках заговорили о том, что сельская администрация не обеспечивает население местами в детских садах. Ни в одном из крупных, выросших за десять лет посёлков, нет ни одной школы. В Кременкульском сельском поселении общее образование могут предложить только Малиновская и Кременкульская школы. Новые детские сады есть в Белом хуторе, и два в Залесье. В посёлке Кременкуль не берут детей, если нет местной прописки – мест катастрофически не хватает.

Белый хутор, Вишневая горка

В микрорайоне Белый хутор застройщик соглашается с пожеланиями главы района Евгения Ваганова  о строительстве школы. Говорят, что проект на экспертизе, и, возможно, что в скором времени будет какое-то движение. Глава сельского поселения Александр Глинкин рассказывает, что в Белом хуторе в течение нескольких лет удалось открыть офис врача общей практики. К сожалению, медперсонала набрать не удалось, пока два раза в неделю работают врачи из Кременкуля. Может быть, нехватка медперсонала на хорошо заселённый микрорайон – это плоды непродуманной оптимизации. У новой областной администрации Челябинской области в планах молодым медработникам давать не только подъёмные в размере от полумиллиона до миллиона рублей, но ещё предоставлять жильё.

В Вишнёвой горке с хорошим благоустройством дворов многоквартирных домов речь о строительстве школы завела заместитель главы района по социальным вопросам Татьяна Аллеборн. Организация, занимающаяся застройкой Вишнёвой горки, положительного ответа пока не даёт. Возможно, что это давнее упущение, когда принимались программы строительства доступного жилья для россиян: о развитой социальной инфраструктуре в таких посёлках тогда не подумали. Сейчас ошибки ложатся на плечи руководителей местной власти. Пока строительная организация предложила помещение для опорного пункта полиции.

Посёлок Залесье, застроенный домами эконом-класса, видимо, скоро целиком со всеми коммуникациями и проблемами перейдёт в ведение местного самоуправления. Организация, возводившая посёлок, признана банкротом.

Лесной остров

За 2019 год мне довелось побывать почти во всех населённых пунктах Сосновского района, посмотреть предлагаемые проекты новой застройки, в которой компании, предлагающие загородное жильё, стараются реализовать принципы стилистического однообразия, архитектурной стройности. Посёлок Лесной остров Кременкульского поселения мне показался очень симпатичным в плане организованности пространства. Центр посёлка: общественная территория. Построен искусственный водоём, рядом пляж. На берегу есть кафе.

В ста метрах выше территория спорта. Площадка воркаута, хоккейный корт, площадки для игр в мяч, размечено и строится поле для мини-футбола. В пруду разрешена ловля рыбы для местных жителей. Рыбачат бесплатно по утрам. А в пруду живут карп и толстолобик.

Спортклуб, офис управляющей компании, кафе, медицинское учреждение вынесены за пределы жилой застройки.

Что мешает развитию территорий?

По хозяйственным книгам в Кременкульском сельском поселении проживает 13030 человек. На самом деле, когда начинается дачный сезон, в Кременкульское поселение наезжают дачники, кто сегодня использует садовый домик для проживания. Множество людей, купивших квартиры в новых микрорайонах или построивших дома в новых посёлках, не прописался.

В Вишневой горке 1327 прописанных жителей. В Лесном острове – 211, в Белом хуторе – 853, в Залесье – 1828.  Реально – намного больше.

Местные власти не могут самостоятельно решить возникающие проблемы с социальной инфраструктурой: строительство новых школ, дорог, медучреждений – прерогатива региона. Только удивить региональные власти большим количеством населения в одном сельском поселении пока не удаётся. Прописываются те, кто приобрел в новых микрорайонах и жилых застройках недвижимость. Например, в районе, где должен со временем возникнуть большой поселок из многодетных семей, пока реально существует один дом и два в процессе строительства. А выделено семьсот участков, на которых, по самым скромным прогностическим подсчётам может, проживать вместе с родителями более трех тысяч детей.

 

 

07.08.2019 Городской портал 74.РУ

Закат долёвки: как новые правила повлияли на стоимость жилья в Челябинске

 Прошёл месяц после вступления в силу поправок к закону, которые должны были полностью изменить рынок недвижимости. Долёвка уходит в прошлое, деньги покупателей теперь должны лежать на спецсчетах до тех пор, пока дома не построят. Как новая схема финансирования повлияла на работу застройщиков, а также на цены и спрос на рынке жилья, разбирался 74.ru.

Покупателей защитят по закону

В Челябинской области работают 100 застройщиков, они возводят более трёх сотен многоэтажных домов. До недавнего времени самой популярной схемой финансирования стройки было долевое строительство. Вложившим деньги на стадии котлована удавалось сэкономить до трети стоимости квартиры. Но были и те, кто оставался ни с чем. Когда количество обманутых дольщиков по всей стране зашкалило за все разумные пределы, долёвку решили прикрыть. Застройщиков обязали перейти от использования денег дольщиков к проектному финансированию. Это значит, что дом будут строить за счёт кредитных или собственных средств девелопера. А деньги покупателей за купленные квартиры в это время будут храниться на эскроу-счетах (спецсчета в банках, где средства заморожены до выполнения строителями своих обязательств. — Прим. ред.) до сдачи дома.

Закон о новых правилах финансирования жилищного строительства вышел ещё год назад. Но фактически полностью он заработал только с 1 июля этого года. Теперь покупатели жилья в строящихся домах будут защищены если не от срыва сроков строительства, то хотя бы от значительных финансовых потерь.

В Челябинской области, по данным на 1 июля этого года, открыто 307 эскроу-счетов на 142,7 миллиона рублей. Банки заключили с застройщиками 11 кредитных договоров, сообщили 74.ru в региональном Центробанке. Сейчас 40 новостроек возводят с применением эскроу-счетов, уточнили в региональном Минстрое.

Цифры, на первый взгляд, небольшие. По словам экспертов, это объясняется тем, что у части строителей продолжается льготный период. Дома, завершенные на 30% и где продано 10% квартир, возводят по старой схеме долевого строительства.

— Несмотря на то, что с 1 июля начали действовать поправки к 214-му федеральному закону, у застройщиков остаётся шанс сдать ряд объектов по старым правилам. До 1 октября им надо довести стройку до стадии готовности в 30%. Именно этот критерий наряду с продажей 10% квартир дольщикам позволит завершить объекты по старой схеме долевого строительства, без открытия эскроу-счетов, — объясняет аналитик ИК «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.

«Получим меньше маржи, но при этом совесть будет чиста»

Большинство крупных застройщиков Челябинска сыграли на опережение, они заранее получили разрешения на строительство по своим проектам. Поэтому в ближайшее время в городе ещё будут продавать объекты недвижимости по договорам долевого участия. Потом объёмы «забронированной» стройки, по которой получены разрешения на строительство, исчерпаются. На это, по разным оценкам, может уйти от полугода до полутора лет.

— Мы давно приветствовали этот закон. Он нужен, чтобы таких проблем, как обманутые дольщики, больше не возникало. Тем более что мы вытянули «Гринфлайт» и очень хорошо понимаем, насколько это проблематично. Последний дом по долёвке заканчиваем к концу года, — рассказал генеральный директор компаний «Гринфлайт» и «Магнитострой» Олег Лакницкий. — Да, финансовая нагрузка на застройщика увеличивается, но при этом никто не страдает и нет потерпевших. Наверное, мы получим меньше маржи, но совесть будет чиста. Даже если возникнут какие-то проблемы в ходе строительства, покупателей жилья это никак не коснется.

По словам коммерческого директора строительной компании «Икар» Виктории Никольской, эффективнее строить на заёмные средства, а свои вкладывать в компанию и её развитие.

— При долевом строительстве большинство застройщиков, в том числе крупных, могли испытывать затруднения с оборотными средствами. Проблема в том, что цикличность привлечения дольщиков имеет непостоянный характер. А строить нужно здесь и сейчас, — говорит Виктория Никольская. — Много спорят, что такое проектное финансирование — навязанное зло или добро? Считаю, что это должно было произойти гораздо раньше, лет на десять. Большинство крупных компаний давно пришли к такому пониманию. Нишевые региональные застройщики подходят только сейчас.

Рынок притормозят и обвалят?

Жёсткий контроль строителей и решение проблемы обманутых дольщиков — это, конечно, благо. Но всеобщая переориентация на продажу готовых объектов грозит уходом небольших застройщиков, снижением предложений, ростом цен и даже обвалом рынка, ранее опасались эксперты.

— В начале года мы наблюдали незначительное уменьшение объёмов ввода жилья — на 5,6% по сравнению с 2018-м. На это повлияли накопившийся объём готового жилья, волатильность стоимости квадратного метра и рост конкуренции. Восстановительный рост ожидаем с третьего квартала. Девелоперы уже приноровились к законодательным перестроениям в отрасли, — отмечает глава ЮУ КЖСИ Михаил Демаков. — Новые требования вытеснят с рынка компании, которые не способны полностью нести ответственность перед клиентами — участниками долевого строительства.

Но слухи о том, что «новая схема» с использованием эскроу-счетов обвалит рынок, сильно преувеличены, уверены эксперты и сами застройщики.

— У строительного рынка высокая инерция, поэтому глобальных изменений не ждём. Возможно, темпы развития ряда проектов снизятся, — говорит директор СК «Легион» Сергей Пахомов. — Скорее всего, снизится объём предложений, так как не все застройщики смогут работать в новых условиях.

Сейчас на рынке новостроек, реализуемых на этапе строительства, практически ничего не изменилось, указывают эксперты. Большинство девелоперов хорошо подготовились к переходу на новые условия строительства, за счёт чего все связанные с новой формой расчётов проблемы оказались растянуты на достаточно протяжённый промежуток времени.

— Во-первых, значительная часть застройщиков, зная, что переход на проектное финансирование потребует от них дополнительных затрат, начали возведение большого количества жилых комплексов заранее. И начатого строительства хватит ещё на два-три года в зависимости от региона, локации и качества дома. Во-вторых, едва ли не половина площадей в строящихся домах оказалась выкуплена юридическими лицами, — объясняет аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. — И не надо ходить к гадалке, чтобы понять, что эти юрлица так или иначе аффилированы с застройщиками. Это позволило обеспечить требуемые для работы по старым правилам проценты реализованного жилья. И теперь девелопер спокойно достроит дом, а купившая в нём квартиры фирма будет реализовывать недвижимость конечным потребителям.

Существенно возросшая финансовая нагрузка на застройщиков приведёт к уходу с рынка большей части «компаний-пирамид» и временному снижению объёма ввода жилья в 2020–2021 годах, добавляет аналитик ИК «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.

Когда вырастут цены

За последние полгода стоимость жилья в России, по данным агентства Metrium, повысилась на 3,5%, за год на 7–10%. Это гораздо выше текущей инфляции в 4%. Основная причина — покупатели недвижимости, предвидя её подорожание, активно приобретают квадратные метры.

Некоторые застройщики, пользуясь ситуацией, конечно, пытались взвинтить цены, объясняя это тем, что переход к проектному финансированию существенно увеличил их издержки. Но рынок есть рынок, и довольно плотная конкуренция вынудила подобных «бизнесменов» достаточно быстро вернуть цены на экономически обоснованную планку. Эксперты констатируют — пока никаких скачков нет. В крайнем случае цены на жилье выросли на столько, на сколько они поднялись по другим видам недвижимости

— В этом году мы отмечаем рост стоимости стройматериалов, производители которых компенсируют таким образом поднятую на 2% ставку НДС. Проценты по кредитам застройщики тоже будут закладывать в цену квадратного метра. В итоге к следующему лету мы ожидаем рост себестоимости строительства до 7%. Это неминуемо отразится на цене квадратного метра для покупателя, — прогнозирует руководитель ЮУ КЖСИ Михаил Демаков.

Об увеличении себестоимости строительства говорит и директор СК «Легион» Сергей Пахомов:

— Повышение НДС в начале года, рост цены на материалы, введение эскроу-счетов — всё это ведёт к удорожанию. Рост цен неизбежен, наша задача — его сдерживать. Все понимают, что повышение надежности для покупателей жилья — это не бесплатно, гарантия банка явно отразится на цене.

— Пока стоимость квадратного метра не выросла, но ситуация подошла к этому пределу. Некоторые компании уже подняли цену, мы тоже подумываем над этим вопросом, — добавляет глава «Магнитостроя» и «Гринфлайта» Олег Лакницкий. — К концу года, думаю, будет небольшой, на 2–3%, подъём цен. Дальше не готов прогнозировать — всё будет зависеть от ситуации в стране и на рынке недвижимости. Спрос зависит от населения, от того, сколько люди денег заработали.

По прогнозам аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, повышение цен пройдёт плавно и не слишком значительно.

— Полагаю, что вырастут примерно на 4–5% относительно того, как было бы, работай застройщики по старым правилам, — говорит Коренев. — В любом случае приобретение недвижимости на этапе строительства останется достаточно выгодным вариантом покупки жилья, даже если рост цен окажется более значительным — ведь на условиях долевого участия выгода составляла примерно 20–30% по сравнению с покупкой готовой квартиры.

За первую половину 2019 года жители Челябинской области, по данным Объединённого кредитного бюро, получили 12 557 ипотечных кредитов. Это на 20% меньше, чем в 2018-м. Но Южный Урал вошёл в топ-10 регионов по объёму выданных ипотечных кредитов. При этом средний размер ипотеки увеличился на 16% — до миллионов рублей.

 

 

13.08.2019 Деловой квартал

Останется «чистое» небо: как будут строить президентские коттеджи в связи с переносом ШОС

ЮУ КЖСИ пересмотрит проекты домов в строящемся президентском посёлке из-за переноса основной программы саммитов-2020 в Санкт-Петербург. Требования Росконгресса можно не соблюдать.

Представители застройщика отмечают: размещение гостей международных саммитов не было самоцелью, остаётся задача по продаже объектов. Тем более, уже проведена большая работа.

«Какие-то вещи в концепции посёлка мы пересмотрим в связи с тем, что уже нет повышенных требований. Мы сейчас на стадии корректировки финансовой модели, пытаемся найти решения, которые будут отвечать требованиям рынка, — рассказал исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков. — В частности, это связано с планировками. На период проведения мероприятий предполагалась номерная система. Человеку, который будет покупать коттедж, нужен полноценный жилой дом, а не четыре номера».

Дома планируется продавать с черновой или предчистовой отделкой. Поскольку соблюдать требования Росконгресса уже не нужно, часть решений по материалам и планировке изменится, а какие-то элементы останутся.

«Если говорить про инженерную инфраструктуру посёлка, она будет в подземном исполнении. Было требование «чистого неба», оно остаётся. Ничего кроме столбов освещения из-под земли торчать не будет. Никаких проводов и всего прочего», — рассказал Михаил Демаков.

Он также отметил, что остальные застройщики президентских посёлков также не намерены бросать объекты и активно проводят рекламную кампанию.

Завершить строительство коттеджей в «Белом хуторе» планируется по графику, в декабре.

 

 

13.08.2019 Коммерсант – Челябинск

Мэрия Челябинска готовит десять площадок для развития застроенных территорий

Администрация Челябинска в ближайшие два года выставит на аукционы десять площадок для заключения договоров о развитии застроенных территорий. Об этом сообщила начальник отдела жилищной политики министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Лариса Брайловская на пресс-конференции сегодня. По ее словам, площадки в разных районах города объединяют не один-два ветхих дома, а целые кварталы и предусматривают комплексную застройку.

Проект по развитию застроенной территории в Челябинске планирует реализовать АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮЖУ КЖСИ, принадлежит правительству Челябинской области). По словам исполняющего обязанности гендиректора компании Михаила Демакова, сегодня из-за несовершенства законодательства существуют большие проблемы с реализацией таких проектов. Так, в Челябинске застройщик не может приступить к строительству, пока не расселит всех жильцов, при этом органы власти никак не участвуют в решении проблемных вопросов с собственниками жилья.

По словам Ларисы Брайловской, поэтапное предоставление земли после сноса только части домов на застроенных территориях предусмотрено Градостроительным кодексом РФ. Однако из-за отсутствия четких разъяснений по этому вопросу, администрация Челябинска руководствовалась принципом «сначала всех пересели, все снеси, а потом мы дадим тебе землю». Как утверждает начальник отдела регионального минстроя, сейчас городские чиновники от этого ушли.

 

 

13.08.2019 Деловой квартал

Вместо спальных районов на окраине: в Челябинске отдадут под реновацию 10 участков

В Челябинске перестанут строить спальные районы на окраинах и перейдут к реновации. Под это планируется отдать 10 земельных участков. Каких трудностей опасаются застройщики?

Как рассказал исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков, составители нового генплана города рассматривали три модели развития, две из которых связаны с изменением городской черты: присоединение земель Сосновского района с юго-запада или расширение в строну Курганского тракта. 

«В результате оба варианта отвергли. Это связано с тем, что в городской черте есть большой задел за счет реновации территории, а также вывода промышленных производств, — отметил Михаил Демаков. — Не нужно рождать новые спальные районы и автомобильный трафик. Есть большой потенциал в Центральном, Советском, Ленинском и Тракторозаводском районах».

По словам начальника отдела жилищной политики регионального минстроя Ларисы Брайловской, администрация Челябинска пообещала выставить на аукцион порядка 10 участков, где будут сносить старые дома и строить новые.  

Читайте также: «Выбирая квартиру, нужно быть немного психологом и детективом», — Егор Горяйнов

Между тем, нормативной базы для проведения реновации как в Москве у регионов нет. Соответствующий законопроект до сих пор не рассмотрен. Пока есть только единичные примеры переселения и последующей застройки старых кварталов. Например, в по улице Новороссийской Ленинском районе (компания «Бетотек») и на Сталеваров в Металлургическом («Мечелстрой»). На днях ЮУ КЖСИ ввела в эксплуатацию дом на два подъезда для переселенцев из ветхоаварийного жилья, построенный на месте фармацевтической фабрики.

Игроки рынка отмечают, что программа реновации не может существовать без участия властей. В конечном итоге после победы на аукционе застройщик остаётся один на один с собственниками старого жилья, с которыми нужно договариваться. Также нужно решать проблемы с коммунальными сетями. Кроме того, нужно не только строить дома, но и решить вопросы с социальной инфраструктурой — детсадами, школами, больницами и так далее.

 

 

13.08.2019 Правда УрФО

Глава ЮУ КЖСИ заявил о поиске покупателей жилья в президентском поселке после переноса ШОС и БРИКС

Перенос ряда мероприятий саммитов ШОС и БРИКС 2020 года из Челябинска в Санкт-Петербург существенно не повлияет на завершение строительства президентского поселка в микрорайоне Белый хутор.

Об этом сегодня, 13 августа, на пресс-конференции сообщил исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков.

Как передает корреспондент «Правды УрФО», несмотря на произошедшее, задачи застройщика не поменялись.

«Да, действительно строительство этого поселка рассматривалось как место для размещения гостей на период проведения мероприятий. Но размещение гостей не было самоцелью, поселок строился не для этого. Это все равно девелоперский проект, который рассматривался с определенным этапом строительства, передачи на период проведения мероприятий и последующей реализацией. Строительство поселка мы продолжаем, мы от этого не отказались. Более того, с учетом того, что объекты начаты, крайне нелогично сейчас бросать стройку. Какие-то вещи в концепции поселка мы пересмотрим в связи с тем, что уже нет повышенных требований к отделочным материалам, инфраструктуре», – прокомментировал глава ЮУ КЖСИ.

Сейчас застройщик находится в стадии корректировки финансовой модели проекта.

«Пытаемся найти те решения, которые наиболее будут отвечать требованиям рынка. Это, во-первых, связано с планировками жилых домов, которые строятся, поскольку на период проведения мероприятий предполагалось, что это, по сути, номерная система. В частности, это двухэтажный дом, в нем предполагалось размещение четырех номеров. Естественно, человеку, который будет покупать дом, не нужно четыре номера, ему нужен полноценный жилой дом. Мы сейчас пересматриваем планировочные решения, требования по инфраструктуре в части применяемых отопительных приборов, сантехники и пытаемся для себя понять, прощупать рынок, что больше будет пользоваться спросом. Как минимум два дома мы сделаем в окончательном варианте. Может быть, пойдем по пути реализации объектов без отделки либо с предчистовой отделкой. Но при этом многие вещи, которые были заложены благодаря требованиям Росконгресса, остались и никуда не делись. В частности, если говорить про инженерную инфраструктуру поселка, она полностью в подземном исполнении. Ничего кроме красивых столбов наружного освещения из земли торчать не будет. Да, немного будут пересмотрены требования по благоустройству, избыточные мероприятия будут исключены. Так, на сегодняшний момент нет необходимости в парковках, которые планировались на территории поселка. Но все начатые объекты мы закончим», – пояснил Демаков.

В ближайшее время, когда ЮУ КЖСИ определится с портретом покупателя, концепцией и ценовой политикой, этот проект будет презентован. «Целевая аудитория найдется, потому что поселок будет возводиться как законченный объект. Думаю, что он будет востребован. Конечный перечень мероприятий еще не определен», – добавил руководитель компании.

На сроки сдачи объектов перенос мероприятий саммитов в Санкт-Петербург не повлияет. Планируется завершить строительство в декабре 2019 года, войти в отопительный сезон. Задача застройщика – как можно быстрее реализовать проект.


13.08.2019 КоммерсантЪ

Финмодель «президентской деревни» в Белом хуторе корректируют после переноса саммитов

Застройщик «президентской деревни» в микрорайоне Белый хутор пересматривает финансовую модель проекта после переноса саммитов ШОС И БРИКС из Челябинска в Санкт-Петербург. Строительство коттеджного поселка продолжается. Об этом сообщил исполняющий обязанности генеральный директор АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ, принадлежит правительству Челябинской области) Михаил Демаков сегодня на пресс-конференции.

«Размещение гостей саммитов не было самоцелью. Это девелоперский проект, который предусматривал передачу объектов на время мероприятий с последующей реализацией. Какие-то вещи в концепции поселка мы пересмотрим в связи с тем, что уже нет повышенных требований к отделочным материалам, к инфраструктуре. Мы сейчас находимся в стадии корректировки финансовой модели, пытаемся найти те решения, которые будут наиболее отвечать требованиям рынка. Когда определимся с портретом покупателя, с концепцией, с ценовой политикой проект будет презентован»,– рассказал господин Демаков. По его словам, пересматриваются планировочные решения домов, требования к инфраструктуре в части применения отопительных приборов, возможно, сантехники, а также требования к благоустройству. Не исключено, что застройщик будет продавать дома без отделки или в предчистовой отделке. И.о. гендиректора ЮУ КЖСИ подчеркнул, многие решения, заложенные по требованиям Росконгресса, останутся, например, вся инженерная инфраструктура поселка находится под землей.

Напомним, согласно утвержденному генплану, в поселке должны построить 72 дома: двухэтажные коттеджи площадями 283, 157 и 126 кв. м и одноэтажные по 104 кв. м. Застройщик – АО «Лидер» (принадлежит правительству Челябинской области, деятельностью управляет ЮУ КЖСИ).

 

 

14.08.2019 Губерния

ЮУ КЖСИ пересмотрит финансовую модель строительства президентской деревни

Основные работы планируется завершить в декабре 2019 года. Президентская деревня под Челябинском будет достроена, но с небольшими корректировками. Об этом на пресс-конференции сообщил исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков.

По его словам, президентский поселок рассматривался как место для размещения президентов стран ШОС и БРИКС во время саммитов 2020 года, но это не было самоцелью, он возводился не для этого.

– Это девелоперский проект, от которого мы не отказались. Все начатые объекты закончим. Будет лишь частично пересмотрена концепция поселка, так как уже нет повышенных требований к отделочным материалам и инфраструктуре. Сейчас мы занимаемся корректировкой финансовой модели проекта. В ближайшее время определимся с портретом покупателя, концепцией и ценовой политикой и презентуем проект. Думаю, что он будет востребован, – прокомментировал Михаил Демаков.

Как сообщала «Губерния», по решению президента РФ Владимира Путина саммиты поделят на два города. В столице Южного Урала пройдет около 30 мероприятий международного уровня, а Санкт-Петербургу предстоит принять президентов стран-участниц саммитов.

Такой вариант стал возможен благодаря лоббистской работе главы Челябинской области Алексея Текслера, который выступал за сохранение части мероприятий в Челябинске, так как тогда город получит федеральные средства на благоустройство.

 

 

14.08.2019 Эхо Москвы

Челябинский застройщик скорректирует проект «президентской деревни» после переноса саммитов ШОС и БРИКС

Финансовую модель коттеджного поселка в Белом хуторе изменят из-за переноса саммитов-2020.

Соответствующее решение приняли в Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки, которая управляет застройщиком поселка — АО «Лидер». Гендиректор ЮУ КЖСИ Михаил Демаков сообщил, что концепция «президентской деревни» из-за переноса саммитов будет изменена. «Мы сейчас находимся в стадии корректировки финансовой модели, пытаемся найти те решения, которые будут наиболее отвечать требованиям рынка. Когда определимся с портретом покупателя, с концепцией, с ценовой политикой проект будет презентован», — приводит его слова «Ъ-Южный Урал».

При этом Михаил Демаков уточнил, что размещение первых лиц во время саммитов ШОС и БРИКС не было самоцелью строительства. «Это девелоперский проект, который предусматривал передачу объектов на время мероприятий с последующей реализацией», — пояснил гендиректор ЮУ КЖСИ. По проекту в коттеждном поселке в Белом хуторе должны появиться 72 одно- и двухэтажных дома разного метража. В июле 2020 года там планировали разместить глав государств и членов делегаций стран ШОС и БРИКС, однако за год до саммита стало известно, что все мероприятия с участием первых лиц состоятся не в Челябинске, а в Санкт-Петербурге.

 

 

15.08.2019 Комсомольская правда-Челябинск

Жилье в Челябинске: чего ждать новоселам и дольщикам

За первое полугодие 2019 года на Южном Урале введено в эксплуатацию 484 тысячи кв.м. жилья, что на порядок выше аналогичного периода 2018 года. Однако повышение ставок по ипотеке, снижение жилищного кредитования и падение денежных доходов населения замедляют темпы жилищного строительства. Такие данные приводит региональный минстрой.

Что происходит на рынке недвижимости сейчас и каким образом будут решаться проблемы? Это обсудили участники круглого стола в «Комсомольской правде».

Обманутых дольщиков больше не будет?

Одна их обсуждаемых тем текущего лета — новые правила долевого строительства. Изменения вступили с 1 июля 2019 года, теперь средства дольщиков будут зачислять на специальный эскроу-счет. Причем, на спецсчет дольщик может внести и средства материнского капитала.

Доступ к эскроу-счету девелоперы смогут получить только когда передадут квартиры покупателям. Само же строительство должно вестись не на деньги жильцов, а на банковские кредитные средства.

— В новых условиях сложнее всего, скорее, придется некрупным компаниям. Причем, получить кредитные средства не так сложно, как согласовать все другие организационные аспекты, — высказывает мнение генеральный директор ООО «Консалт-Строй» Екатерина Цветкова. — Нужно понимать, что новые алгоритмы приведут к удорожанию себестоимости жилья, но как это скажется на цене для покупателей, пока не понятно.

И хотя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске в этом году повысилась, кардинальных изменений, по мнению экспертов, не случилось.

— К изменениям, которые произошли, мы готовились. В принципе, застройщики о них знали, ни для кого это не стало неожиданностью. И это здравое решение: изменения защитят участников долевого строительства и почистят рынок строительных организаций, — говорит и.о. генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков. — Для застройщиков — это стимул для повышения динамики строительства и продаж готового жилья.

Стоит отметить, что застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно поэтому после 1 июля на рынке не случилось глобальных изменений и роста цен.

— В Челябинске 50 объектов жилья будут достроены по старым правилам. Узнать, на каких условиях строится дом, будущие новоселы могут на сайте или в отделе продаж застройщика, — комментирует заместитель начальника отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Вячеслав Коробейников. — А проверить данную информацию можно через единую информационно-жилищную систему.

Что касается проблемы обманутых дольщиков в Челябинске, эксперты утверждают, что вопрос решается: 80-85% обманутых дольщиков восстанавливают в своих правах.

— У каждого недостроенного объекта своя история и свои пути решения. Сейчас отрабатывается 34 проблемных объекта. Среди них — дома СК «Радуга» и «Речелстрой», — отмечает Вячеслав Коробейников. — Работа по каждому объекту ведется согласно плану-графику. К сожалению, это не всегда видят дольщики, потому что для них решение вопроса — это когда на строительной площадке начинает работать кран.

Некоторые застройщики берут на себя проблему недостроев, но решать ее за собственный счет, по мнению экспертов, неправильно.

Как обновлять жилой фонд в Челябинске? Как выяснилось, на сегодняшний день это делается на чистом энтузиазме застройщиков.

— В настоящее время нет нормативной базы для реализации программы реновации в субъектах Российской Федерации. Сейчас она действует только в Москве. Поэтому говорить о программе реновации в Челябинске и области пока преждевременно, — отмечает начальник отдела жилищной политики министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Лариса Брайловская.

На прошедшей неделе в Челябинске прошла презентация проекта генплана города на 20 лет вперед. Составители рассмотрели три модели развития Челябинска, причем две из них связаны с изменением городской черты. В частности рассматривали присоединение к городу территории Сосновского района либо расширение границы Челябинска в сторону Курганского тракта. Однако обе модели в итоге отвергли.

— Это вполне объяснимо: в черте города есть, где строить новые дома за счет сноса старого и аварийного жилого фонда. ЮУ КЖСИ реализовало один из таких проектов: на месте старой фармацевтической фабрики в Копейскебыл построен двухподъездный дом с новой инфраструктурой для переселения людей из ветхоаварийного жилья, — отмечает Михаил Демаков. — Но решать такие задачи практически невозможно без участия государства, в том числе и финансового. Ведь сейчас по сути застройщик, победивший на аукционе, остается один на один с жильцами старых домов, а с каждым из них нужно договариваться. Кроме этого, нужно прокладывать новые коммунальные сети и решать вопрос с детскими садами, школами, поликлиниками и другими социальными объектами.

Известно, что в ближайшие два года администрация города выставит на аукцион около десяти участков, на которых предполагается снос старых и ветхих домов. Насколько эти территории будут интересны застройщикам, увидим скоро.

Апартаменты VS квартира: сначала подумай

Собственная квартира или комната — актив, проверенный временем, хоть и не самый доходный. Тенденция последних лет — апартаменты. Девелоперы предлагают квадратные метры по привлекательной стоимости, которые к тому же можно сдавать, иногда получая при этом бонусы от застройщика.

Стоит ли соблазняться на столь привлекательные условия?

— К сожалению, многие покупатели апартаментов не осознают, что они приобретают нежилое помещение. Обращая внимание на привлекательную стоимость жилья, они забывают о многих других аспектах. Например, что коммунальные платежи и налог на имущество в таком жилье выше. При покупке или последующей продаже такой недвижимости налоговые вычеты не действуют. К тому же у жителей апартаментов нет прав на социальное обслуживание по месту жительства, не говоря уже о нехватке объектов транспортной и социальной инфраструктуры, — комментирует директор ООО «ВнешЭкономАудит. Консалтинг» Татьяна Лобко. — Есть также вопросы по НДС. Проблемные аспекты бухгалтерского учета и налогообложения при строительстве все заинтересованные пользователи могут услышать на нашем семинаре, который состоится 28 августа 2019 года.

Эксперты сошлись во мнении, что апартаменты могут пригодиться как дополнительное, но не единственное жилье.

Аренда вместо покупки в собственность: новый тренд челябинцы не оценили

Если раньше собственная квартира считалась неоспоримым мерилом успеха, то современное поколение молодых людей не любит привязываться к конкретному месту. Они путешествуют, меняют места жительства и работы, недаром их называют «поколением Uber» или поколением арендаторов. Не скажется ли это на бизнесе застройщиков?

— Думаю, не скажется. Да, современные люди имеют возможность ездить по миру и сравнивать жилье в разных странах, а потому предъявлять новые требования к собственному жилищу. Но даже если эта квартира будет всегда предметом аренды, кто-то же должен ее построить, — говорит Екатерина Цветкова. — Для застройщиков это будет своеобразная проверка. Рано или поздно любой человек захочет где-то осесть, задача застройщика — чтобы выбрали именно их дома.

— «Уберизация» идет быстро. Люди заказывают еду через приложения в телефоне и пользуются услугами такси и каршеринга, отказываясь от собственных автомобилей. Но недвижимость — это более консервативная среда. Иметь квартиру в собственности на сегодня это актуально и для молодого поколения, — комментирует руководитель отдела маркетинга и рекламы строительной компании «Легион» Сергей Григорьев.

— ЮЖ КЖСИ уже сейчас реализует программу «Аренда с правом дальнейшего выкупа». Это актуально для тех, у кого нет на руках первоначального взноса либо тех, кто находится в стадии продажи имеющегося жилья. По этой программе мы предлагаем квартиры в микрорайоне «Белый хутор» в Челябинске и индивидуальные дома в поселках «Лебяжье» под Чебаркулем и «Жаворонки» на Аргазях, — говорит Михаил Демаков. — Ежемесячный платеж идет в счет арендной платы и на погашение стоимости недвижимости. Через три года арендатор может стать собственником жилья.

В то же время в региональном минстрое отмечают: за жилищно-строительными кооперативами будущее.

— Недавно я была на семинаре Галины Хованской. Она сказала: «Мы заигрались в собственность, нужно развивать другие сегменты». То есть жилье должно находиться в собственности жилищно-строительного кооператива, а не гражданина, — добавляет Лариса Брайловская. — К примеру, в дореволюционной России 80% всего жилищного фонда было арендным жильем.

Однако проживание в доходных домах пока не привлекает челябинцев. Один такой дом на 69 квартир по адресу ул.Хохрякова, 6 появился еще в 2018 году. Проживать в муниципальном жилье могут челябинцы, не признанные нуждающимися, но, в силу причин, не имеющих возможности приобрести собственное жилье. Ежемесячная стоимость аренды — 103 рубля за кв.м. При этом для определенных категорий граждан государство может компенсировать арендную плату в размере до 70%.

Однако из 69 квартир на сегодняшний день занято только 20…

Помимо покупок квартир в многоквартирных домах, южноуральцы продолжают активно строить собственное жилье.

— В 2018 году 661 тысяча кв.м. жилья построена населением, это на 127% выше по сравнению с предыдущим годом. Думаю, это, прежде всего, связано с действием программы дачной амнистии, — комментирует Лариса Брайловская. — В первом полугодии 2019 года населением построена 281 тысяча кв.м. жилья.

Построить собственный дом без специальных знаний и навыков хоть и можно, но будет ли собственник доволен результатом и получится ли впоследствии продать это жилье — вопрос спорный.

— Рынок малоэтажного строительства находится на том уровне, когда 95 % застройки представляет собой строительство домов для частных заказчиков. Но дело в том, что частный заказчик — не профессионал и он (в общей массе) не может грамотно выбрать земельный участок (часто приобретаются участки в садовых товариществах, вне организованных поселков и с проблемами юридического характера), запроектировать дом (выбирается непопулярная строительная технология, очень редко заказчик сразу понимает стоимость дома), — комментирует генеральный директор ООО «АРК ГРУПП» Андрей Курбацких. — Также на стадии строительства человек оказывается в заложниках у компании или просто прораба, которому доверили строительство. Все это, как и многие другие факторы делают объекты неликвидными на вторичном рынке, так как покупатель приобретает «кота в мешке». Однако в Челябинске уже появилось несколько компаний, например, наша, которые предлагают понятный законченный продукт с понятными характеристиками и комфортной средой вне самого участка. Это, в конце концов, поможет сформировать здоровый рынок и положительный опыт покупок.

В то же время рынок строительных материалов радует широким ассортиментом, но эксперты советуют ориентироваться не на цену товара, а на опыт и авторитет компании-производителя.

— Получить информацию о товаре сейчас можно, просто посетив сайт производителя. Однако не все честно рассказывают о характеристиках товара. Именно поэтому человек должен сам проявить активность: поинтересоваться гарантиями производителя и условиями, при которых данный строительный материал сохранит свои характеристики. Для непрофессионалов — это целый мир, — говорит руководитель ОП Челябинск ООО «Компания Металл Профиль» Даниил Пухленкин. — Лидеры строительного рынка, к которым относится наша компания, контролируют каждый этап производства и продажи продукции, консультируют покупателя по всем вопросам. Поэтому я подчеркиваю: не доверяйте слишком низкой цене на материалы. Заказывайте товар у надежных и проверенных годами компаний.

Как ЖК ты назовешь

«Ненастье», «Услада», «Помидор», «Ежи», «На ипподроме» — все это реальные названия жилых комплексов, расположенных в разных городах нашей страны. Влияет ли название ЖК на решение о покупке квартиры?

— Имя дома как имя человека. Это важно. Ответственность застройщика — вложить смысл в название. Ведь имя создает общее впечатление об объекте, — утверждает Екатерина Цветкова.

— Это важно, но бывает, что бренд застройщика порой превосходит бренд ЖК. «Александровский», «Подсолнухи», «Ньютон» — эти жилые комплексы ассоциируются со строительной компанией «Легион», и именно это имеет большое значение для покупателя, — добавляет Сергей Григорьев. — А вот занимаясь неймингом для ЖК «Башня Свободы», мы ставили своей задачей подчеркнуть особенную концепцию проекта и передать покупателю настроение этого жилого комплекса.

— Современный покупатель в Челябинске голосует рублем, нейминг играет второстепенную роль, — резюмирует Михаил Демаков. — Конечно, на название внимание обращается, но решающим аспектом при покупке жилья является цена.

По итогам круглого стола эксперты сошлись во мнении, что перспективное развитие рынка строительства и недвижимости невозможно без государственной поддержки и застройщиков, и бизнеса.

 

 

16.08.2019 Сосновская нива

Президенты будут работать в северной столице, остальные – на Южном Урале

Официальный указ Владимира Путина конкретизировал географию саммитов ШОС и БРИКС и сделал это крупнейшее международное событие делом реальным. Что в итоге? – Саммиты проведут одновременно в Санкт-Петербурге и Челябинске.

При этом глав государств примет державный Петербург с его трехсотлетней международной историей, а рабочие мероприятия мирового уровня обеспечит, если можно так выразиться, «рабочая лошадка» – деловой Челябинск. Будем надеяться, что для нашего города  саммиты будут первым, но не последним событием, к которому будет приковано внимание всей планеты.

Как сообщает издание «Южноуральская панорама», в Челябинске пройдут деловой форум ШОС, форум молодых лидеров стран БРИКС и ШОС, форум по урбанизации. Столица Южного Урала осуществит около 70 процентов деловой программы, включая такое общечеловеческое гуманитарное мероприятие, как международный онкологический конгресс с участием мировых медицинских светил.

Глава Челябинской области Алексей Текслер отмечает, что «это документальное закрепление того решения, что обсуждалось на нашей встрече с Президентом 19 июля в Магнитогорске. Напомню, что все основные мероприятия, кроме совета глав государств, пройдут в Челябинске».

– Также в полном объёме сохранено финансирование на подготовку к саммитам, – говорит глава области. – Кстати, на днях Правительством принято решение о выделении средств на ремонт дорог в рамках подготовки Челябинска к предстоящим мероприятиям. Это реализация того, о чем говорил Президент.

Федеральные ресурсы, запланированные на подготовку к саммитам,  будут направлены на развитие города и развитие инфраструктуры Челябинской области, пишет «Южноуральская панорама». Речь идет о ремонте дорог,  ремонте фасадов, благоустройстве. Не менее масштабные работы позволят провести модернизацию воздушной гавани Челябинска. Город получит современный аэропорт и аэродромный комплекс.

Большой объем работ и средств для их осуществления планировался в связи с саммитами ШОС и БРИКС в Новом Челябинске. Это строящиеся микрорайоны города, расположенные на территории пригородного Сосновского района. Намечаемые проекты будут осуществлены. По данным Министерства дорожного хозяйства и транспорта, ресурсы области  будут использованы по первоначальному плану.  Как пояснила заместитель главы Сосновского района Татьяна Тимченко, средства областного бюджета в соответствии с заключенными после аукционов контрактами будут использованы на строительство подъездных путей к микрорайону Белый Хутор и микрорайону Терема. То есть намеченное будет завершено.

 

 

28.08.2019 Комсомольская правда

ЮУ КЖСИ и ХК «Трактор» открыли регистрацию на розыгрыш квартиры в Челябинске

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) и хоккейный клуб «Трактор» в третий раз разыгрывают квартиру среди преданных болельщиков. Сегодня организаторы открыли форму регистрации на сайте парки174.рф.

Победителю розыгрыша «За матч с “Трактором” — квартира в “Парковом”» достанется квартира с чистовой отделкой на 9 этаже в 50-ом микрорайоне*. Площадь приза — 34 квадратных метра. Вскоре игроки хоккейной команды отправятся на стройплощадку и проверят, как там ведутся отделочные работы.

— Участником розыгрыша может стать каждый, кто приобрел хотя бы один билет или абонемент на домашние игры ХК «Трактор» регулярного сезона с 2 сентября по 21 декабря — всего 20 игр — и прошел регистрацию на сайте, — рассказывает глава ЮУ КЖСИ Михаил Демаков. — Победителя мы определим 27 декабря в прямом эфире на глазах у тысяч болельщиков во время матча с московским «Спартаком». Каждый билет и абонемент, участвующий в розыгрыше, участники обязаны сохранить до подведения итогов. Важное и обязательное условие в момент определения победителя — болельщик должен быть доступен для звонка на указанный при регистрации номер мобильного телефона.

50-ый микрорайон стал продолжением крупнейшего проекта «Парковый» от ЮУ КЖСИ, располагается в экологически благоприятном и тихом месте, сочетает развитую социальную инфраструктуру и доступность основных транспортных магистралей. Рядом работают детский садик и поликлиника, строится вторая школа на 1500 учеников. ЮУ КЖСИ возводит дома из современных железобетонных панелей высокой заводской готовности. Подъезды адаптированы для мам с колясками, инвалидов и пожилых людей. Квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой по принципу «заезжай и живи». Во время розыгрыша ЮУ КЖСИ приглашает челябинцев лично оценить достоинства новых домов, предварительно записавшись на экскурсию по телефону: (351) 245-60-60.

Ранее ЮУ КЖСИ и ХК «Трактор» разыграли две квартиры в другом микрорайоне — квартале Белый хутор, тогда победителями стала молодая мама Ольга Васенькина из Копейска и спасатель Юрий Кальманович из поселка Баландино. Ключи от квартир они получили в 2016 и 2017 годах, соответственно. Полный регламент розыгрыша 2019 года размещен на страничке.

*Строительный адрес: Челябинская область, г. Челябинск, Краснопольская площадка, микрорайон № 50 в Курчатовском районе (мкр. «Парковый»), дом стр. № 15, кв. 268.

 

 

22.08.2019 Правительство Челябинской области

В Копейске жители аварийных домов получили ключи от квартир в новостройке

В Копейске первым 10 семьям, которые ранее проживали в аварийных домах, вручили ключи от благоустроенных квартир. Оставшиеся семьи получат жилье в этом доме до конца августа. Дом для переселенцев построили в рамках национального проекта «Жильё и городская среда», сообщает пресс-служба министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.

По информации городской администрации, на переселение 250 человек (80 семей) из аварийного жилищного фонда выделено 112 миллионов 459 тысяч рублей. Основная часть денег направлена из областного бюджета. На эти деньги в доме на улице Ленина, 41, власти выкупили 80 квартир общей площадью более трех тысяч квадратных метров.

«В Копейске большая проблема с аварийным жильем, несколько сотен человек ждет своей очереди на переезд в новые квартиры. У нас был небольшой перерыв в расселении в 2018 году. На тот момент завершилась федеральная программа по переселению аварийных домов, признанных таковыми с 2012 по 2017 годы. И возобновилась эта работа уже в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». И этот дом построен именно по этому проекту и именно для  жителей аварийных домов. Сюда переедут люди из поселков Бажова, Горняк, 4-й участок, Северный Рудник. Все они из бараков, которые строились еще в военное и послевоенное время. Сейчас они получили благоустроенное жилье», – заявил исполняющий обязанности заместителя губернатора Челябинской области Сергей Шаль.

Новостройка разместилась на месте бывшей фармацевтической фабрики по улице Ленина, 41. В 2017 году в связи с аварийным состоянием зданий закрывшегося промпредприятия АО «ЮУ КЖСИ» предложило провести реновацию земельного участка для улучшения внешнего облика центра Копейска и обеспечения жителей комфортным и доступным жильем.

«За полтора года на площадке демонтировали 6 корпусов бывшей фармфабрики, полностью обновили вертикальную планировку, проложили современные энергоэффективные инженерные сети. На прилегающей территории нового дома в дальнейшем будут обустроены парковочные места, детская площадка с малыми архитектурными формами и спортивными объектами, выполнено комплексное озеленение», - рассказал глава АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Демаков.

На сегодняшний день в Копейске подлежат расселению 233 аварийных дома. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» городу на переселение жителей из аварийного жилищного фонда выделено 175 миллионов 748 тысяч рублей из средств федерального и областного бюджета. Это позволит 279 копейчанам, а это 110 семей, переехать в благоустроенное жилье. Также администрация Копейска выкупит 66 квартир в Челябинске. Известно, что копейчане переедут из бараков в Челябинск во втором квартале 2020 года.

«Для Копейска это один из самых болезненных вопросов. Для жителей очень важно, что государство и глава региона Алексей Текслер уделяют проблеме переселения из аварийного жилья такое большое внимание. Мы чувствуем в этом вопросе большую поддержку областных властей и готовы активно участвовать во всех программах, которые улучшают жилищные условия граждан», – сообщил глава Копейска Андрей Фалейчик.

 

 

22.08.2019 Минстрой Челябинской области

В Копейске жители аварийных домов получили ключи от квартир в новостройке

В Копейске первым 10 семьям, которые ранее проживали в аварийных домах, вручили ключи от благоустроенных квартир. Оставшиеся семьи получат жилье в этом доме до конца августа. Дом для переселенцев построили в рамках национального проекта «Жильё и городская среда», сообщает пресс-служба министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.

По информации городской администрации, на переселение 250 человек (80 семей) из аварийного жилищного фонда выделено 112 миллионов 459 тысяч рублей. Основная часть денег направлена из областного бюджета. На эти деньги в доме на улице Ленина, 41, власти выкупили 80 квартир общей площадью более трех тысяч квадратных метров.

«В Копейске большая проблема с аварийным жильем, несколько сотен человек ждет своей очереди на переезд в новые квартиры. У нас был небольшой перерыв в расселении в 2018 году. На тот момент завершилась федеральная программа по переселению аварийных домов, признанных таковыми с 2012 по 2017 годы. И возобновилась эта работа уже в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». И этот дом построен именно по этому проекту и именно для  жителей аварийных домов. Сюда переедут люди из поселков Бажова, Горняк, 4-й участок, Северный Рудник. Все они из бараков, которые строились еще в военное и послевоенное время. Сейчас они получили благоустроенное жилье», – заявил исполняющий обязанности заместителя губернатора Челябинской области Сергей Шаль.

Новостройка разместилась на месте бывшей фармацевтической фабрики по улице Ленина, 41. В 2017 году в связи с аварийным состоянием зданий закрывшегося промпредприятия АО «ЮУ КЖСИ» предложило провести реновацию земельного участка для улучшения внешнего облика центра Копейска и обеспечения жителей комфортным и доступным жильем.

«За полтора года на площадке демонтировали 6 корпусов бывшей фармфабрики, полностью обновили вертикальную планировку, проложили современные энергоэффективные инженерные сети. На прилегающей территории нового дома в дальнейшем будут обустроены парковочные места, детская площадка с малыми архитектурными формами и спортивными объектами, выполнено комплексное озеленение», - рассказал глава АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Демаков.

На сегодняшний день в Копейске подлежат расселению 233 аварийных дома. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» городу на переселение жителей из аварийного жилищного фонда выделено 175 миллионов 748 тысяч рублей из средств федерального и областного бюджета. Это позволит 279 копейчанам, а это 110 семей, переехать в благоустроенное жилье. Также администрация Копейска выкупит 66 квартир в Челябинске. Известно, что копейчане переедут из бараков в Челябинск во втором квартале 2020 года.

«Для Копейска это один из самых болезненных вопросов. Для жителей очень важно, что государство и глава региона Алексей Текслер уделяют проблеме переселения из аварийного жилья такое большое внимание. Мы чувствуем в этом вопросе большую поддержку областных властей и готовы активно участвовать во всех программах, которые улучшают жилищные условия граждан», – сообщил глава Копейска Андрей Фалейчик.

 

 

22.08.2019 Бизнес FM

Дом, построенный по проекту реновации, заселяют в Копейске

Сегодня, 22 августа, в Копейске начнется заселение первого дома, построенного по проекту реновации для переселения граждан из ветхо-аварийного жилья. Здание находится на месте бывшей фармацевтической фабрики по адресу: улица Ленина, 41. Шесть нежилых объектов предприятия были построены в 1930 годах, а в 2014-омработа организации прекратилась.

Как сообщает пресс-служба ЮУ КЖСИ (является исполнительным органом АО «Лидер», которое возводило дом), вместо полуразрушенных бараков фармфабрики в центре Копейска появилась первая очередь десятиэтажной новостройки. Она состоит из двух подъездов, оборудованных пандусами, 40 однокомнатных и 40 двухкомнатных квартир с готовой чистовой отделкой. Для удобства людей с ограниченными возможностями здоровья лифты отправляются с нулевого этажа.

На прилегающей к дому территории обустроят парковочные места, детскую площадку с малыми архитектурными формами и спортивными объектами, выполнят озеленение. Все эти работы одобрила администрация Копейска.

 

 

23.08.2019 Южноуральская панорама

Реновация по-копейски. Бывшие жильцы бараков получили новые квартиры

В Копейске ввели первый дом, возведенный для переселенцев «ветхоаварийки» по новой схеме жилищной застройки. Обитателям ветхоаварийных бараков вручили ключи от комфортных квартир.

Федеральная программа реноваций пока работает только в Москве и Санкт-Петербурге. В Челябинской области запустили своего рода региональный прообраз — обновление застроенных кварталов с переселением из ветхоаварийного жилья. Первой ласточкой стал копейский дом, построенный в рамках жилищного нацпроекта. 

Дома вместо фабрики

Новостройка разместилась в центре Копейска, на месте бывшей фармацевтической фабрики по улице Ленина, 41. Еще пять лет назад здесь прекратили производство лекарств, помещения сдавали в аренду. Здания находились в аварийном состоянии, и в 2017 году ЮУ КЖСИ выдвинула предложение о реновации земельного участка. По задумке, новый жилой комплекс улучшит облик города, послужит обеспечению копейчан доступным и комфортным жильем. Идея получила одобрение. По решению наблюдательного совета фармфабрики исполнительным органом стала жилищно-ипотечная корпорация. А в качестве застройщика выступает правопреемник фабрики и собственник земельного участка АО «Лидер».

— За полтора года с участием экспертов по градостроительству и архитектуре был разработан проект новой планировки территории, демонтировано шесть обветшавших зданий фабрики, —говорит и.о. гендиректора АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Демаков. — На площадке выполнили вертикальную планировку, проложили инженерные сети, спроектировали 10-этажный многоквартирный дом.

На месте полуразрушенных бараков бывшей фабрики была возведена первая очередь панельной многоэтажки для переселенцев «ветхоаварийки». Она состоит из двух подъездов с 40 однокомнатными и столькими же двухкомнатными благоустроенными квартирами. Дом сдан под ключ, с чистовой отделкой, уже частично выполнено и озеленение. По проекту, одобренному мэрией Копейска, рядом будут обустроены парковочные места, детская площадка с малыми архитектурными формами и спортивно-игровым комплексом. 

Входные группы подъездов доступны для инвалидов — оборудованы пандусами, а лифты отправляются с нулевого этажа. Мало того, как сообщила представитель ЮУ КЖСИ Светлана Пивоварова, здесь есть водо- и электросчетчики, система приточной вентиляции «Айрбокс», а на застекленных лоджиях — защита от детей, чтобы они не смогли открыть окно высотки.

Эффект нацпроекта

И вот торжественный момент: по традиции разрезают красную ленточку, вручают новоселам ключи от квартир. В мэрии сообщили, что въехать они могут в любое время, нужно лишь заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.

— Новый дом отвечает всем современным стандартам качества проживания, комфортный, красивый, — говорит и.о. заместителя губернатора Челябинской области Сергей Шаль. — 80 семей (это 250 переселенцев из аварийного жилья Копейска) обрели благоустроенные квартиры. После завершения прежней «переселенческой» программы в этом году была запущена новая — в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». По ней область получит из федерального бюджета более 7 млрд рублей. Наш регион тоже внесет финансовый вклад в обеспечение людей доступным и комфортным жильем, продолжит участвовать в этом социально значимом проекте. Я верю: в обозримом будущем мы полностью избавимся от аварийного жилья, которого еще немало в Копейске.

По словам Сергея Шаля, уже на подходе второй этап реновации. Рядом с первой секцией копейского дома, на месте еще не снесенного корпуса фармфабрики, возведут еще одну, тоже двухподъездную. Для этого мэрия уже планирует провести аукцион по отбору застройщика.

— На сегодняшний день в Копейске подлежат расселению 233 аварийных дома, — сообщил глава Копейска Андрей Фалейчик. — В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» городу на переселение жителей из аварийного жилищного фонда выделено 175 млн 748 тыс. рублей из средств федерального и областного бюджета. Это позволит 279 копейчанам, а это 110 семей, переехать в благоустроенное жилье. Также администрация Копейска выкупит 66 квартир в Челябинске.

По словам Андрея Фалейчика, только на переселение в пилотный дом было выделено 112 млн 459 тыс. рублей. Причем если в 2018 году город получил на переселение из аварийного жилья 130 млн рублей, то в 2019-м — 226 млн рублей.

— В начале этого года нам на переселение из ветхоаварийных домов по программе «Доступное и комфортное жилье» выделили 50 млн рублей, а когда заработал нацпроект «Жилье и городская среда», в его рамках добавили еще более 175 млн, — говорит начальник отдела жилищной политики администрации Копейска Семен Парфилов. — В итоге первоначальное финансирование увеличилось более чем в три раза. Это позволило расширить переселение из «ветхоаварийки», поставить его на совершенно новый уровень.

Реновации — в тираж

Впрочем, пилотный проект копейчан получит свое продолжение в рамках частно-государственного партнерства. Как сообщили в региональном минстрое, опыт реноваций застроенных территорий планируют растиражировать и в масштабах области. Начало положено: челябинская мэрия выставила на торги 15 земельных участков, застроенных ветхими и аварийными домами. Инвесторы снесут доживающие свой век здания и построят новые, соответствующие всем требованиям архитектуры и градостроительства.

К примеру, такой пилотный проект уже запустили на площадке бывшего танкового училища, близ стадиона «Локомотив»: снесли старые корпуса и начинают возводить семь многоквартирных домов повышенной комфортности.

«Но при этом возникла и своя проблема, — заявили в минстрое области. — На реновации Москвы и Санкт-Петербурга выделяются огромные средства, а другие регионы, в том числе и наш, пока лишены этой возможности. Мало того, на федеральном уровне не принят закон, позволяющий регионам запускать собственные программы реноваций, и приходится довольствоваться гибридными частно-муниципальными проектами с участием инвесторов-застройщиков. Но этого недостаточно, и мы предлагаем распространить столичный опыт на всю Россию». 

Заходи и живи

Пока же копейские новоселы радуются долгожданным квартирам. У Алексея и Анастасии Антоновых из поселка Горняк трое детей, с которыми они пришли осмотреть будущее «гнездышко». 

— В аварийном бараке, где мы обитали раньше, приходилось не жить, а выживать в невыносимых условиях, — говорит Алексей Антонов. — А теперь у нас замечательная двухкомнатная квартира со всеми бытовыми условиями, где можно счастливо жить. Мы очень рады, спасибо государству за заботу.

Как и предписано законом, Антоновы получили новое жилье по метражу старого. В будущем планируют расширить жилплощадь: за счет материнского капитала превратить двушку в трешку. Причем у многодетной семьи есть возможность еще и взять льготный кредит на улучшение жилищных условий в рамках недавно запущенной по системе госфинансирования семейной ипотеки — всего под 6 % годовых.

В новом доме получили квартиру и соседи Антоновых по бараку супруги Гельрод и супруги Ситдиковы. По словам Виталия Ситдикова (он работает учителем производственного обучения в школе-интернате № 8), в их старой квартире раньше жили три семьи. В итоге сын Владимир не выдержал и уехал с женой в Челябинск, где взял жилье в ипотеку. А дочь Виталия с семилетней внучкой остались с дедушкой и бабушкой. Теперь проблем не будет: в новой двухкомнатной квартире со всеми удобствами места хватит всем. 

Новоселье нынче справляют и бывшие обитатели барака на 4-м участке Копейска пенсионерка Нина Мякишева, ее дочь Ольга, переселенцы из аварийной хибары поселка Бажово Любовь Гришина и Светлана Пересада с дочерью и внучкой. Они тоже рады безмерно и планируют строить в новом доме счастливую семейную жизнь.

 

 

23.08.2019 Мега Урал

Копейск-именинник дарит ключи от новых квартир семьям из бараков

Город-спутник Челябинска готовится отпраздновать свой 112-летний день рождения и День шахтера. На день города копейчане не останутся без поздравления звезды – на праздник приедет сын известного артиста Александра Малинина выпускник «Фабрики звезд-3» Никита Малинин. 

Пока в Копейске вовсю идет подготовка к торжествам, жителям вручают ключи от новых квартир. Вчера первые 10 семей, которые ранее проживали в аварийных домах, получили новое благоустроенное жилье на улице Ленина, 41. Об этом сообщили в пресс-службе мэрии.

Дом для переселенцев построили в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». В новостройку переедут люди из поселков Бажова, Горняк, 4-й участок, Северный Рудник. Все они из бараков, возведенных много лет назад. На переселение людей из ветхоавариек выделено 112 миллионов 459 тысяч рублей.

Пока счастливыми новоселами стало 10 семей. Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль заверил, что скоро в новый дом смогут переселиться 80 семей, проживавших в аварийных домах.

«На прилегающей территории нового дома в дальнейшем будут обустроены парковочные места, детская площадка с малыми архитектурными формами и спортивными объектами, выполнено комплексное озеленение», - рассказал глава АО «ЮУ КЖСИ» Михаил Демаков.

Напомним: реновацию земельного участка на месте аварийных домов закрывшейся фармфабрики предложило провести АО «ЮУ КЖСИ». На работы ушло 1,5 года. За это время рабочие демонтировали 6 корпусов, обновили планировку и проложили современные инженерные сети.

В пресс-службе Администрации Копейска сообщили, что на переселение жителей из аварийных зданий выделено 175 млн 748 тысяч рублей из средств федерального и областного бюджета. Это позволит 279 копейчанам, а это 110 семей, переехать в благоустроенное жилье. До июня будущего года часть копейчан переедет из бараков в жилье в Челябинске – администрация города-спутника выкупит 66 квартир.

 

 

29.08.2019 УралПресс

Для замороженного конгресс-холла в Челябинске ищут инвестора

Для общественно-делового центра (конгресс-холл), который возводился в Челябинске к саммитам ШОС и БРИКС 2020 года на двух берегах реки Миасс и был заморожен, будет найден инвестор.

Об этом сообщил глава региона Алексей Текслер, отвечая на вопрос журналиста уже по завершении своей второй пресс-конференции на посту руководителя области.

Инвестор будет найден достаточно скоро. Переговоры ведутся, - рассказал Алексей Текслер и добавил, что для решения вопроса сначала нужно «разобраться с фундаментом, с его готовностью».

«Если все будет в порядке, будем приглашать инвестора», - отметил глава региона. Алексей Текслер сказал, что пока не готов озвучивать никаких подробностей – федеральная или местная компания зайдет на этот объект.

Но одно уже сейчас понятно точно, что областные власти не намерены оставлять этот недострой в качестве напоминания о несбывшихся надеждах. «Это центр города, мы не оставим его в таком состоянии», - подчеркнул руководитель области.

Алексей Текслер также добавил, что если здание будет возводиться целиком за счет инвестора, то он хотел бы, чтобы «там была социально-культурная и спортивная составляющая». Это будет прописано в техзадании. «Я ее обозначаю, но рассчитываю и на то, что это будут средства инвестора», - отметил глава региона. Пока не ясны и сроки строительства конгресс-холла.

Напомним, для реализации этого масштабного проекта предыдущий губернатор создал в октябре 2017 года хозяйственное партнерство «Конгресс-холл». Его учредителями выступили Челябинская область (300 миллионов рублей), ЮУ КЖСИ (1 миллион рублей) и Виталий Передерий (10 тысяч рублей), который и возглавил ХП. В апреле 2018 года регион инвестировал в партнерство еще 3 миллиарда 293,87 миллиона рублей. Общая стоимость проекта изначально предполагалась порядка 9 миллиардов рублей, в ходе строительства она выросла более чем в два раза. В феврале 2018 года проект откорректировали. Предыдущий руководитель области планировал продолжить вливания из областного бюджета для продолжения строительства (инвестор так и не был найден).

В марте 2019 года в области сменился руководитель региона. В апреле на стройплощадке Конгресс-холла произошел пожар.

Алексей Текслер заморозил стройку. Он считает, что бюджетные ресурсы нужно сконцентрировать для решения иных более важных задач. «Я считаю, что для такого рода проектов точно должны быть инвесторы», - высказал Алексей Текслер свою точку зрения на первой пресс-конференции.


30.08.2019 Znak.com

ЮУ КЖСИ ввела в эксплуатацию один из долгостроев Александра Сребрянского

В Челябинске при финансовой поддержке фонда ЮУ КЖСИ ввели в эксплуатацию дом в ЖК «Бриз», брошенный застройщиком Александром Сребрянским, который находится под стражей по делу об обмане дольщиков. Об этом сообщил пресс-секретарь ЮУ КЖСИ Артем Чебалкин. 

По данным фонда социальной поддержки дольщиков и заемщиков (учрежден ЮУ КЖСИ), 27 августа 2019 года застройщик ООО «СтройДом» получил официальное разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 5.1 в границах улиц Шенкурская — Болейко — Набережная реки Миасс — Братьев Кашириных в Калининском районе Челябинска (ЖК «Бриз»). 

«Информацию о порядке заселения застройщик ООО „СтройДом“ в скором времени предоставит администраторам сообщества дольщиков „ВКонтакте“. После публикации сведения будут продублированы и на сайте фонда», — уточнил Артем Чебалкин.

Напомним, при финансовой поддержке фонда в доме была выполнена внутренняя отделка общих и технических помещений, проведены системы пожарной безопасности, смонтировано электротехническое и лифтовое оборудование. Специалисты завершили обязательные сантехнические и электромонтажные работы. Также на прилегающей территории выполнено благоустройство, проложены подъездные пути и тротуары. Все это необходимо для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Еще один долгострой: жилой дом по улице Работниц, 97 в Калининском районе Челябинска (ЖД «На Работниц»), завершение строительства которого финансирует фонд ЮУ КЖСИ, будет сдан в эксплуатацию в конце сентября 2019 года.

Как ранее сообщал Znak.com, бизнесмен Александр Сребрянский оставил без жилья около 2 тыс. дольщиков в Челябинске и Копейске. Он стал фигурантом сводного уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере, куда вошли более 10 дел об аферах в строительных компаниях, аффилированных с этим предпринимателем.

 

 

30.08.2019 Пчела

Эксперты «ПроПолиса» считают генплан Челябинска «слабым»

Обсуждение генплана Челябинска «взрывает» информационное поле. У жителей и экспертов много вопросов. Что будет с Челябинском через 20 лет? В каком направлении будет двигаться город? Почему генплан откровенно слабый — рассуждают участники дискуссионного клуба «Прополис».

На встрече клуба «ПроПолис» сегодня, 30 августа, экспертами выступили исполняющий обязанности генерального директор ЮУ КЖСИ Михаил Демаков, депутат Челябинской городской думы Дмитрий Довженко, заместитель начальника управления перспективного развития городской инфраструктуры администрации Челябинска Ольга Никитина, директор компании «КЭМП» Яков Гуревич, руководитель движения «Челябинский урбанист» Лев Владов, директор ООО «Интро-Н» Аналитическая группа», член Общественной палаты Челябинска Дмитрий Чудиновских. Модератором дискуссии традиционно стал директор сайта Pchela.news Сергей Крапивин.

— Презентации на публичных слушаниях по генплану не получилось, презентовать должен был заказчик. А москвичи слабо представляют себе Челябинск. Вообще перспектива 20-ти лет туманна, нужно планировать на ближайшее время. Принципиально важно, чтобы Челябинск не разрастался, — считает урбанист Лев Владов.

Вопросы к заказчикам генплана были и у других участников дискуссии.

— Разработка началась в 2017 году. После этого было несколько совещаний и — информационный вакуум. А вот сейчас публичные слушания. Исполнитель проработал задание. Но нет ничего нового — тут вопросы к заказчику, — выразил мнение Михаил Демаков.

Заказчиком является городская администрация, поэтому «отвечать» пришлось заместителю начальника управления перспективного развития городской инфраструктуры администрации Челябинска Ольге Никитиной.

 Мы готовы к критике. Но нужно понимать, что есть мнения и пожелания жителей, а есть обоснованные решения специалистов. Генплан будет дорабатываться, и исполнитель, и мы к этому готовы, — сказала Ольга Никитина.

Какие принципиально важные замечания сделали эксперты? Какие предложения внесли? Перестанет ли Челябинск расти? Что делать с недостроем метро, который «поглощает» 300 миллионов рублей в год? Будут ли ликвидировать сады на северо-западе? И почему директору компании «КЭМП» Якову Гуревичу хватило одной секунды, чтобы понять, что генплан — «это бред»? Об этом расскажем в расширенном материале по итогам заседания «ПроПолиса» в понедельник, 2 сентября.

Отметим, тема разработки генплана сейчас одна из самых «горячих» в Челябинске. Накануне, 29 августа, прошли публичные слушания, на которых жители раскритиковали новую стратегию развития города.

У главы региона тоже есть вопросы к генплану. Алексей Текслер уверен, что документ требует тщательной доработки.

Активисты Общероссийского народного фронта также изучили проект генерального плана Челябинска. По итогам исследования общественники направили в адрес временно исполняющей полномочия главы города Натальи Котовой перечень выявленных ошибок.

 

 

30.08.2019 Деловой квартал

В Челябинске предложили запустить трамвай через городской бор и закопать метро

Если бы можно было провести слушания ещё хуже, я бы хотел посмотреть, кто бы мог это сделать». Эксперты поделились впечатлениями по итогам обсуждения нового генплана и выступили с предложениями.

Встреча экспертов прошла в клубе «ПроПолис» портала Pchela.news. Урбанист Лев Владов отметил, что городской бор, который челябинцы активно защищают от строительства дороги, одновременно является и достоинством, и градостроительной проблемой.

«Его приходится объезжать. Так как мы продолжаем застраивать всю «зашершнёвщину» (посёлки «Западный», «Белый хутор»), это увеличивает транспортные проблемы, и однажды через лес что-то будут делать. Нужен трамвай, который свяжет северо-запад с проспектом Ленина, — поделился Лев Владов. — Он будет возить больше количество людей, это экологично и безопасно в парке».

Он отметил, что сейчас жители «северка» по сути отрезаны от городского бора, хотя могли бы ездить через лес на работу.

Эксперт по транспорту Яков Гуревич идею не поддержал. Он рассказал, что 10 лет назад рассматривали вариант запуска скоростного трамвая с использованием существующей детской железной дороги, но специалисты дали отрицательное заключение. Более того, в отличие от ДЖД, которая примыкает к бору, трамвай будет рассекать его.  

«Ничто не мешает сделать там велодорожки, — предложил Яков Гуревич. — Возле городского бора учится много студентов, так мы снимем часть транспортных проблем».

Также он считает, что необходимо сужать городские дороги, а лишние полосы отдать велосипедистам.

«Велодорожки должны быть ключевым вопросом в генплане — это принцип подхода к транспортной инфраструктуре, — продолжает Яков Гуревич. — Меня удивило заявление о новом транспортном депо на северо-западе. В генплане этого нет, с градостроительной точки зрения это безумие».

Что касается метро, то он предлагает закопать его. При этом, уверяет эксперт, стоимость в 18 млрд руб., которую назвал экс-губернатор Борис Дубровский, сильно завышена.

Читайте также: В Челябинске отказались от идеи строительства метро на 20 лет

Как отметил председатель комиссии по бюджету и налогам Челябинской городской Думы Дмитрий Довженко, на публичных слушаниях по генплану стоило задавать вопросы не проектировщику — «Гипрогору», а тем, кто формировал техзадание.

 «Если бы можно было провести слушания ещё хуже, я бы хотел посмотреть, кто бы мог это сделать. Не был снят пар у людей, чтобы они получили ответы ещё до того, как туда пришли. Потому что многие не разбираются, многие не профессионалы, многие увидели какие-то вещи, которые их раздражают, но не получили объяснений. Не было конструктивного обсуждения изначально», — отметил Дмитрий Довженко.

Исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков отметил, что с тех пор, как в 2017 г. начали разработку генплана, многие данные не актуализированы.

«Чего-то нового, эволюционного я не увидел. По моему мнению, это небольшая переработка предыдущего генплана. Глубокого переосмысления, что город куда-то будет развиваться, я не увидел, — рассказал исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков. — Меня повеселило, что по состоянию на 2017 г. в числе крупных застройщиков указаны «Серебряный ключ» и «Гринфлайт» — это все те недострои, о которых мы говорим. Генплан делали два года. В прошлом году было совещание в администрации, а потом — информационный вакуум».

У Якова Гуревича вызвали много вопросов прогнозы по численности населения.

«Челябинску надо увеличить рождаемость, снизить смертность и увеличить миграционный прирост. Видимо, Котова (Наталья Котова, и.о. главы Челябинска. — Прим. ред.) должна будет собрать совещание и дать команды: женщинам — рожать больше, людям — перестать умирать, а всем казахам — переехать в Челябинск, — иронизирует он. — Только необоснованный прирост населения обойдётся Челябинску в 500 млрд руб.».

 

 

30.08.2019 Вечерний Челябинск

Челябинский «Трактор» разыграет третью квартиру среди фанатов

Счастливчику достанется квартира площадью 34 квадратных метра с чистовой отделкой на 9-м этаже в 50-ом микрорайоне.

Сейчас в призовой квартире ведутся отделочные работы. В ближайшее время с проверкой на стройплощадку отправятся игроки «Трактора».

Желающие могут уже сейчас зарегистрироваться на розыгрыш квартиры на сайте клуба.

- Участником розыгрыша может стать каждый, кто приобрёл хотя бы один билет или абонемент на домашние игры ХК «Трактор» регулярного сезона со 2 сентября по 21 декабря, – рассказывает глава ЮУ КЖСИ Михаил Демаков. – Победителя мы определим  27 декабря в прямом эфире на глазах у тысяч болельщиков во время матча с московским «Спартаком». Каждый билет и абонемент, участвующий в розыгрыше, участники обязаны сохранить до подведения итогов. Важное и обязательное условие в момент определения победителя – болельщик должен быть доступен для звонка на указанный при регистрации номер мобильного телефона.

Во время розыгрыша ЮУ КЖСИ приглашает челябинцев лично оценить достоинства новых домов, предварительно записавшись на экскурсию по телефону: 245-60-60.

Справочно:

В прежние сезоны ЮУ КЖСИ и ХК «Трактор» разыграли две квартиры в другом микрорайоне – квартале Белый хутор. Тогда победителями стали молодая мама Ольга Васенькина из Копейска и спасатель Юрий Кальманович из поселка Баландино. Ключи от квартир они получили в 2016 и 2017 годах, соответственно.